Pia Marine Condo #509 | MLS #26-2309
| 販売価格 $470,000 | 間取り 2 BED / 2 BATH | 専有面積 1,200 sqft | 所在階 5階 / 13階建 |
グアムの中心エリア、タムニング。タモンのホテル街やビーチへアクセスしやすい立地にある「Pia Marine Condo（ピアマリン）」から、室内をモダンにリノベーションした2ベッドルーム住戸をご紹介します。今回のMLS #26-2309、Unit 509は5階に位置し、約1,200 sqft（約111.5㎡）のゆとりある居住空間と、タモン湾を望むオーシャンビューが特徴です。
リノベーションで生まれ変わった室内
1992年築のピアマリンですが、各住戸はオーナーごとに内装や設備が異なります。Unit 509は現代的なテイストへ改装され、MLS上のコンディションは「Excellent」。セラミックタイルの床を基調に、すっきりとしたデザインにまとめられています。冷蔵庫、オーブン付きストーブ、スタック式洗濯機・乾燥機を備え、室内ランドリーも確保されています。
日常の中にある、タモン湾の景色
この住戸の大きな魅力は、窓の向こうに広がるタモン湾のパノラマビューです。グアムのコンドミニアムは、同じ建物でも階数や方角、眺望によって住み心地や印象が大きく変わります。海を身近に感じながら、タモン・タムニングの利便性も享受できる点は、Pia Marineならではの魅力のひとつです。
約111.5㎡。2ベッドルームにゆとりを
専有面積は1,200 sqft、約111.5㎡。2ベッドルームとして十分な広さがあり、居住用としてはもちろん、グアムでゆったり過ごすセカンドホームを検討する方にも見やすいサイズ感です。屋根付き駐車スペース1台分がMLSに登録されています。
PIA MARINE CONDO
タモンとタムニング、その両方を身近に
Pia Marineは193 Tumon Laneに位置し、タモンのビーチ、カフェ、レストラン、ショッピングエリア、ナイトライフへアクセスしやすいロケーションです。観光エリアの華やかさと、タムニングの生活利便性の両方を取り込みやすい立地は、日常生活を送るうえでも大きなポイントになります。
共用施設も充実
MLSには、プール、エクササイズルーム、プレイグラウンド、テニス／バスケットボールコート、屋外キッチン、メールデリバリー、プロフェッショナル・ランドスケーピングなどの共用設備が記載されています。建物には乗用・貨物用エレベーター、部分バックアップジェネレーター、消防スプリンクラーシステムも登録されています。
物件概要
| 物件名 | Pia Marine Condo #509 |
| MLS番号 | 26-2309 |
| 所在地 | 193 Tumon Lane, Tamuning, Guam 96913 |
| 販売価格 | $470,000 |
| 間取り | 2 Bedrooms / 1 Full Bath + 1 Half Bath |
| 専有面積 | 1,200 sqft（約111.5㎡） |
| 所在階 | 5階（13階建） |
| 築年 | 1992年 |
| 眺望 | Ocean View |
| コンディション | Excellent |
| 所有形態 | Leasehold |
| 管理費（Common Area Fee） | $427 / month |
| 駐車場 | Covered Space 1台 |
| 家具 | Unfurnished |
| ゾーニング | R-2 |
賃貸中だから見える、投資物件としての数字
現在、Unit 509 は米軍関係者が月額 $2,450 で入居中です。年間賃料収入は $29,400 となり、販売価格 $470,000 に対する表面利回りは約6.26% です。Common Area Fee（共益費）は月額 $427、年間では $5,124。共益費のみを年間賃料から差し引くと $24,276 となり、販売価格に対する共益費差引後の参考利回りは約 5.17% となります。
利回りだけを見れば、いわゆる高利回り型の投資物件ではありません。一方で、この物件の魅力は、ご自身の居住用やグアムでのセカンドホームとして利用した後、使用しなくなった場合にも賃貸へ切り替え、一定水準の家賃収入を期待できる点にあります。現在も米軍関係者から月額 $2,450 の賃料を得ていることは、将来的な賃貸活用を考えるうえで分かりやすい実績の一つです。
「高い利回りを追求する物件」というよりも、自分で利用する選択肢を持ちながら、使わない期間は賃貸して収入を確保する――そんな柔軟な保有方法を検討しやすいコンドミニアムです。
| 販売価格 | $470,000 |
| 現在の月額賃料 | $2,450 |
| 年間賃料収入 | $29,400 |
| 表面利回り | 約 6.26% |
| 共益費 | $427 / month（年間 $5,124） |
| 共益費差引後の参考利回り | 約 5.17% |
※上記利回りは現在の賃料および販売価格をもとにした参考値です。約5.17%は共益費のみを差し引いた数値で、固定資産税、保険料、修繕費、管理費、空室期間その他の費用は含まれていません。
この住戸を見るポイント
● もともとの3ベッドルームを、ゆとりある2ベッドルームへリノベーション
● 現在は米軍関係者が月額 $2,450 で入居中
● タモン湾を望むオーシャンビュー
● 2ベッドルームで1,200 sqftというゆとりある広さ
● タモンのビーチ・飲食店・ショッピングエリアへのアクセス
● プールや運動施設など、コンドミニアムならではの共用設備
グアムのコンドミニアムは、同じ建物・同じ間取りであっても、室内の改装内容、階数、眺望によって印象が大きく異なります。Pia Marine #509は、建物の立地や共用施設だけでなく、実際の室内デザインとタモン湾の景色を現地で確認していただきたい一室です。居住用、セカンドホームなど、ご購入目的に合わせてグアム不動産の特徴も含めてご案内いたします。
